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租赁需求将减少京二手房流行转售

2019-08-15 10:45:37来源:励志吧0次阅读

租赁需求将减少 京二手房流行转售

据报道,最新统计数据显示,2009年7月份租赁成交量备案达到近几个月来的最低值,而在往年这段时间刚好是暑期租赁的高峰。

多家中介公司负责人透露,租赁成交量低的一大原因是房源紧俏,而且7月份二手房买卖市场的网签数据再次接近3万套,8月份上半月二手房买卖市场依旧火爆。事实上,半年多来源源不断的可出售房源正是从租赁市场中流出来的。

住宅租金价格逐月走高

按照惯例,住宅租赁市场有着很强的淡旺季之分,表现是成交量和租金的涨跌。北京房地产交易管理网的数据显示,7月租赁网上备案成交量环比下降幅度达49.9%。但不少中介公司的工作人员告诉记者,目前由于出租房源紧俏,因此出现原本处于旺季的市场成交量不是很高,而租金价格却呈现逐月上涨。北京中原三级市场部的统计数据显示,7月份北京市中高档住宅的租赁指数为121点,单位平均租金为41.3元/平方米·月,环比上涨1.64%,其中,一、二、三居室的租金分别为2651元/月、4154元/月和5651元/月。

事实上,不是所有的出租房源都被一抢而空。记者在朝阳门周边的几家中介门店了解到,由于一些房东并不缺钱,因此将自己公寓的租金预期看高,凭借房屋配套齐全空喊租价,导致房屋长期空置,不能成为真正的有效出租房源。北京中原三级市场部分析师认为

,8月份毕业生离校,为择业而租房的现象相对减弱,市场中租赁需求将有所减少,但是受到年中人群集中换房的影响,预计8月租金价格仍将以平缓的态势稳步上涨,而租赁需求减弱的情况或将引致成交量出现小幅下浮。

中介“弃租从售”比例上升

一直以来,业内人士认为北京房地产市场上所呈现的租售比差距巨大,并把这种现象看成是楼市的一大不健康表现。近日,中大恒基市场部经理张大伟向记者表示,一种让人担忧的新的二手房市场不健康现象正在市场上蔓延,即不少中介公司放弃租赁业务,而专心做起买卖业务。

张大伟介绍说:“5年前的北京二手房市场,中介公司大部分仅做租赁,少数的才能做二手房买卖。而最近4个月来,大部分中介公司都没有做好成交量大涨3倍的准备,导致公司所有人都被调动到买卖业务中。一套租赁房源对于中介来说一个月的租金收入仅2000多元,而如今一套买卖的利润超过10套租赁,利润诱惑使得更多中介倾向于做买卖,7月租赁网签比例的下降也与中介公司的成交量有着直接关系。”据了解,与买卖市场中介成交占比达60%以上相比,租赁市场的中介成交比例目前不到25%,而由于一些中介公司的业务重心转移,有的业主不想因中介忙于买卖业务而搁置出租房源,“被动”将房屋转租为售。

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