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广州二手楼成交均价连涨五个月

2019-08-16 20:13:27来源:励志吧0次阅读

  6月为16844元/平方米,改善购房需求有所增加

  二手市场有所回暖!6月份央行自三年半以来首度降息,引发市场对后市心理预期有所改变,令广州二手住宅市场价量齐升的现象重现。合富置业市场经理梁燕明表示,6月广州二手住宅市场出手购房的买家当中,投资购房比例仍偏低,仅占不到7%的成交份额,主要是首次置业和改善换房需求的自住买家,不过,改善购房需求比例略有增加,令首次置业比例回落到7成以下。

  中高价二手楼成交占比上升

  在买家入市积极性以及各类房源交投活跃度双双出现上升的带动下,广州二手住宅成交均价连续第5个月录得增长。据合富置业成交数据显示,2012年6月广州二手住宅成交均价为16844元/平方米,环比2012年5月上升5.6%,同比2011年6月上升5.1%,而6月份也是自今年年初录得限购以来二手成交均价最低点后,连续第5个二手成交均价走高的月份。

  6月份广州二手住宅成交均价继续呈现结构性上涨的态势,成交占比上升到24%的改善型买家入市积极性提升,市场整体承接力有所增强,令中高价位段二手住宅买卖市场升温。据合富置业成交数据统计,6月份单价在2.5万元/平方米以上二手住宅成交占比突破7%,是进入2012年后这半年时间内中高价位段成交占比最高的月份。中高价段二手住宅承接力增强、交投升温后,也令6月份广州二手住宅市场成交个案的套均总价上升到半年以来的高位,达146.1万元/套,中心城区成交个案的套均总价更突破150万元/套的水平,达154.1万元/套,亦是半年以来中心城区成交个案套均总价最高的月份,而之前的5月份中心城区套均总价仅为1 7.7万元/套。

  成交套均面积在90平方米以下

  从具体成交物业分析,6月份一、二手楼市成交出现互补的现象,一手在售物业吸引需求中大户型物业的改善型购房者关注,而二手市场基本仍以首次置业等刚需买家为主,成交物业以中小户型物业为主,反映在一、二手成交套均面积上,一手市场套均面积连续 个月超过110平方米/套,而二手市场套均面积则连续 个月保持在90平方米/套以内。

  值得一提的是,6月份一手楼市改善型产品供应增加,再加上央行降息等政策带动买家入市积极性增加,与此同时一手楼市以价换量的情况延续,尽管价格比5月略有上升,但与4月相比价格仍较具吸引力,吸引不少改善型买家出手。从6月份部分一、二手楼盘成交均价对比,可看出一、二手价差缩窄的现象继续出现,如广州雅居乐、罗马家园、富力广场等楼盘,在附近一手楼盘成交均价继续下降的情况下,这些楼盘在6月份二手物业成交均价上的价格优势进一步缩减。

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