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楼市红五月能否红了下半年

2019-08-18 23:29:19来源:励志吧0次阅读

  本周各大房企陆续发布的5月份业绩或销售情况简报,无疑是一份灿烂得多少让人有些惊讶的成绩单,“红五月”几无征兆地重现江湖。

  此前,关于楼市调控的种种说法很是吓人:史上最严之限购、限价政策,年内N次加息,银根紧缩,近日更是盛传“三四线城市跟进限购令”……各种议论此起彼伏,一派风声鹤唳景象。实际上,随着宏观调控的步步深入,房地产市场确实正在显著趋冷,住宅交易量普降,因此有人预测,今年的房企必将遭遇“黑五月”。

  但正当某些学者呼吁“限购令不能没完没了”之时,上市房企业绩陆续公布:5月,中海在销售面积仅增长5成的情况下,销售业绩达100亿元,同比增长2.5倍,并首次超越万科;万科销售达90亿元,同比增幅近8成,并且其前5月总业绩创出历史最好业绩;金地签约金额同比增长近4倍,签约面积增长超2倍;保利签约金额达74亿元,同比增长1. 倍……

  虽然也有雅居乐、绿城等房企业绩不甚理想,但已公布5月业绩或是销售情况简报的多家上市房企,大都实现了同比增长。必须强调的是,虽然部分房企对价格进行了微调,但市场上并没有出现类似2010年恒大“全线八五折”的大规模促销。

  资金链趋紧和市场趋冷也是确凿的事实。所以面对这些眼花缭乱的数字,人们似乎难以评判这一看似不合逻辑的结果。是回暖,还是乍暖还寒?是调控不够严厉,还是调控已有成效?

  一个比较有意思的现象是,在房企眼中,似乎这些问题的答案并无所谓。此前,在和一位房企老总谈及本轮调控时,她的“淡定”就让有些意外:“市场就是这样,总是会有人倒下,也会有新人站起来,不论如何调控,这就是一种常态。”显然,近几年来,房企多已谙熟这种“习惯性调控”。而在逐渐抛弃单纯依靠土地溢价的盈利模式和粗放的扩张模式以后,又如另一位老总所说,“面对政府的调控,凡是有长远计划的企业都不会感到紧张。”

  大话也好,实话也罢,事实是众多房企并不在意当前的业绩,也并没有对调控感到过分的担忧。面对下半年市场的不确定性,并考虑到政策不会放松的预期,房企当前多是在积极进行战略调整。正如本期7版报道,“拍卖”已被引入房地产领域,创新了传统的销售模式;5版头条报道,万通已有了新的市场选择;而阳光100则把企业做“小”为新起点,开始了自下而上、由内而外的管理变革;还有,万科、保利刚刚成立了自己的商业地产运营团队……

  减少了几年前的高调和浮躁,增多了理性谋划和战略调整。正因为如此,市场虽冷,但不论是通过适当调价还是拓展新市场,上市房企业绩大多保持了增长,我们很难将其定义为“火”或是“不火”,这种感受确实有些陌生。在习惯了房价飙升和地王频出以后,下半年的房地产市场平添了几分悬念。

  不过,可以肯定的是,企业的成长,带来了行业的壮大,从而促进了房地产市场健康有序地发展———这也是国家宏观调控的最终目的之一。

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