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天虹百货莱蒙店撤场莱蒙商管将不再引入大型

2019-07-14 01:15:58来源:励志吧0次阅读

天虹百货莱蒙店撤场 莱蒙商管将不再引入大型主力店

5月中旬,天虹百货莱蒙店贴出告示,宣布将停止营业,原址将由物业所持者莱蒙商管继续经营。作为莱蒙商管多年合作对象,突然撤场显然让莱蒙商管有些措手不及,在短时间内暂无明确工作计划,不过能够确定,在百货中心发展受挫后,莱蒙商管将不再引入大型主力店,天虹百货原址将打造成社区商业中心。

老伙计 突然撤场

5月15日,位于成都市红牌楼区域的天虹百货(以下简称 天虹百货莱蒙店 )发出一封 告顾客书 ,正式对外宣布,天虹百货莱蒙店将于2015年6月25日正式停止营业,其所在经营场地将于7月1日起,由成都市莱蒙商业管理有限公司(以下简称 莱蒙商管 )继续经营。

天虹百货突然撤场,让成都莱蒙都会成为近年来首个开业不到2年时间,便突迎主力店撤场的商业项目。据悉,本次天虹百货宣布停止营业的情况不止在成都发生,泉州的天虹百货先于成都对外宣布停止营业。

2010年,来自香港的莱蒙商管低调收购红牌楼西二环一宗30余亩的商业用地,随后对外宣布将打造成都莱蒙都会。彼时,莱蒙商管引入天虹百货为其主力店,并将这一讯息作为主要信息对外披露。莱蒙都会相关负责人更表示,早在成都莱蒙都会建设阶段,双方就已多次洽谈并达成入驻协议。

在这期间,2013年,天虹百货还宣布,其在苏州拿下的地块,考虑到地块整体规划为商业综合体,为了便于集中专业的建设、销售资源,提高项目的运营效率,降低项目工程成本,提高可售物业的销售速度,降低公司集中商业物业的持有成本,公司将其委托常州莱蒙商管有限公司对项目进行全面委托管理。

天虹百货也在近几年的时间内快速发展,公开资料现实,截止到2014年天虹百货已经进驻广东、江西、湖南、福建、四川等省份,共计20个城市。其拥有 天虹 品牌直营门店62家,在深圳等地落地较为成功。成都目前拥有天虹百货莱蒙店以及天虹百货奥特莱斯店。

宣布停止营业后 天虹百货开始促销动作 不少货品被清空

2013年6月,天虹百货莱蒙店正式营业,整体营业面积超过31000平方米,负一楼设置为商超部分。

根据成都知名商业机构监测,天虹百货莱蒙店于2013年6月开业,尚处于市场培育期,整体经营情况一般。2014年,天虹年报披露,天虹百货莱蒙店业绩未达标。

天虹百货相关负责人接受媒体采访时表示,天虹百货莱蒙店的歇业,并不是单纯因为业绩关系,主要是基于公司战略调整行为,是为集团下一步多元化发展做准备。

第一太平戴维斯分析天虹百货莱蒙店停止营业原因,表示,整体宏观经济形式的影响,受经济增速下滑影响,居民消费信心下挫,总体零售市场景气偏低,影响项目业绩。而且天虹百货为外来百货,进入成都市场后,市场反响并不高,经营业主表现平平。而且天虹百货莱蒙店秉承社区百货模式发展,定位为中端档次,但仍为传统百货运营方式,因此运营情况受宏观经济形式、电商影响较大。

中成房业在5月下旬的商业地产周报中披露,由于受到电商的冲击,购物中心营业额普遍出现较大幅度下降,有较大营业面积的超市、儿童业态的购物中心情况相对乐观,单纯主打高端百货品牌或 体验式消费 的购物中心,正在经历较为艰难的时期。而在这一时期中,就有天虹百货莱蒙店撤出市场。

克而瑞成都区域高级分析师曾巾津分析,虽然天虹百货位于红牌楼商圈,但因红牌楼商圈位于二环,前往春熙路等繁华商圈较为方便,且红牌楼商圈本身发展并不完善,因此,较难吸引客群。同时,天虹百货本身入驻品牌较少,选择面较小,也是也能吸引顾客的重要原因。

成都市莱蒙商业管理有限公司商管部总经理沈蕾在接受房观察新媒体采访时表示,在天虹百货正式对外宣布停止营业之前便已经知晓这一信息,由于天虹百货是上市公司,莱蒙商管统一尊重他们宣布的时间。至于停止营业原因,是基于天虹百货战略调整。

宣布停止营业后 天虹百货开始促销动作 不少货品被清空

莱蒙欲造社区商业中心

即便莱蒙商管提前知晓天虹百货将停止营业的消息,对于提出的天虹百货突然提出停止营业是否对莱蒙都会造成一定影响,沈蕾直言, 当然有影响,但是天虹百货是我们的大商户,我们也尊重他们的决定。

在天虹百货莱蒙店宣布停止营业时,一并对外宣告其所在经营场地将于7月1日起,由莱蒙商管继续经营。沈蕾表示,目前具体工作还并没有实施,时间从宣布到现在就半个月的时间,还没有那么快。不过已经对外澄清,因为物业本身属于公司的产业,整个莱蒙都会的商管全部是自持,天虹百货属于公司引进的大商户,现在要撤场,停止运营,等于是莱蒙商管拿回来经营。目前能够确认的是将会转为社区商业中心,不会再有天虹百货那样一个大的主力店,而且公司自己进行业态组合,业态是满足社区商业。

沈蕾解释,目前莱蒙都会自营外围的商业有7千平米,都是满铺经营,现在天虹百货因为战略调整而撤场,收回来也是很有信心来做这个事情。即将要打造的社区商业中心,主要是用作满足社区邻里商业需求。

天虹百货撤场,莱蒙商管改造为社区商业中心,但是面对目前红牌楼区域激烈的商业竞争,加之红牌楼区域业态丰富,大多面临难寻商业突破点的尴尬,再加上近年来片区不断供应的商业体量,莱蒙商管后期将打造的社区商业中心发展形式依然不容乐观。

成都思源地产统计,2010年截止到今年1月,红牌楼片区交易的商业兼容住宅用地大约为636亩(其中包括纯商业用地),红牌楼片区销售的底商面积大约为98283平米,综合体商业销售面积为2372.66平米。从片区呈现的商业项目来看,大型集中商场有伊藤洋华堂、人人乐等,街区式商业有少陵路酒吧一条街、鹭岛国际休闲街等,今年下半年即将开业的大悦城也将为片区带去相对较为高端的休闲体验购物中心。

曾巾津分析,从目前红牌楼片区整体呈现的商业格局来看,居家型的商业不短缺,整体来说商业有些过剩。

至于莱蒙商管接手后,后期如何运营,曾巾津表示,需要在业态方面作出调整,项目商业体量不大,面临二环路,附近购物人口不多,建议规划好良好的业态,做区域补缺型商业,且业态不可过多以至于杂乱。

除此以外,第一太平戴维斯分析,现目前百货发展面临的不是蓬勃发展的电商冲击,或是日新月异的各类购物中心所施加的压力,而是自身适应市场需求的一个转型之路,选择的问题。从成都市场表现来看,百货和购物中心都属于 载体 ,真正要卖给消费者的是产品和服务,贴合市场需求、提供不同体验才是最根本的。最主要还是结合客户需求,突出自身的差异性或特色。

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